원상복구공사

원상복구공사는 임대차 계약이 종료되는 시점에 맞춰 공간을 최초 입주 당시 또는 계약서에 명시된 마감 상태로 되돌리는 재시공 작업입니다. 인테리어철거가 마감재를 걷어내는 시점에 집중한다면, 원상복구공사는 걷어낸 이후 다시 마감을 채워 넣어 인수확인까지 마치는 과정 전체를 다룹니다.

이 페이지는 원상회복 기준을 정하는 방법, 복구 마감 수준을 확인하는 절차, 그리고 인수확인까지 이어지는 흐름을 순서대로 안내합니다. 계약서상 조건과 임대인의 요구 수준이 다른 경우가 있어, 착수 전 협의 시점을 함께 정리해두는 것이 좋습니다.

임차 기간 동안 바닥, 벽체, 천장, 조명 등은 운영 목적에 맞춰 변형되는 경우가 많습니다. 원상복구공사는 이렇게 변형된 상태를 계약서상 기준이나 최초 입주 당시 마감으로 되돌리는 작업으로, 좌측은 임차 중 변형된 상태를, 우측은 복구 후 되돌아가야 할 기준 상태를 나타냅니다. 항목별로 되돌리는 범위가 다를 수 있어, 착수 전 각 항목의 기준을 구체적으로 확인해두면 복구 마감 시공 단계에서 혼선을 줄일 수 있습니다.

원상회복 기준은 임대차 계약서에 따라 달라지지만, 통상적으로 최초 입주 당시의 마감 상태를 기준으로 삼는 경우가 많습니다. 아래 표는 부위별로 임차 중 흔히 변형되는 상태와 원상회복 시 기준이 되는 마감 수준을 정리한 것입니다.

원상복구공사 과정에서 철거되는 기존 마감재는 협력 처리업체를 통해 적법 처리하며, 처리 내역은 폐기물 인계서를 통해 확인하실 수 있습니다. 해체 규모에 따라 관련 법령에 따른 절차를 확인하고 진행하며, 오래된 건물에서 석면 함유 자재가 확인되면 등록된 석면해체·제거업자를 통해 별도로 진행해야 합니다.