원상복구공사

원상복구공사, 계약 기준으로 되돌리는 재시공입니다

원상복구공사는 임대차 계약이 종료되는 시점에 맞춰 공간을 최초 입주 당시 또는 계약서에 명시된 마감 상태로 되돌리는 재시공 작업입니다. 인테리어철거가 마감재를 걷어내는 시점에 집중한다면, 원상복구공사는 걷어낸 이후 다시 마감을 채워 넣어 인수확인까지 마치는 과정 전체를 다룹니다.

원상복구공사 현장 — 타일 바닥과 창이 있는 실내 공간 — 타일 바닥과 창이 있는 실내 공간

원상복구공사 현장 — 붉은 소방 배관과 소화 설비가 설치된 기계실 — 붉은 소방 배관과 소화 설비가 설치된 기계실

원상복구공사 현장 — 캐노피와 점포 간판이 이어진 휴게소 건물 전면 — 캐노피와 점포 간판이 이어진 휴게소 건물 전면

원상복구공사 현장 — 붉은 타일 바닥에 테이블과 스테인리스 조리대가 놓인 식당 홀 — 붉은 타일 바닥에 테이블과 스테인리스 조리대가 놓인 식당 홀

자주 들어오는 문의 유형

복구 마감재 기준에 대한 문의

어떤 기준으로 복구 마감재 수준을 정하는지에 대한 문의입니다.

임대인 요구수준과 계약차이에 대한 문의

임대인이 요구하는 복구 수준이 원계약과 다를 때 대응 방법에 대한 문의입니다.

인수확인 절차에 대한 문의

복구 완료 후 인수확인이 어떤 방식으로 이루어지는지에 대한 문의입니다.

부분 복구 가능 여부에 대한 문의

공간 일부만 부분적으로 복구할 수 있는지에 대한 문의입니다.

원상복구공사 현장 — 마감 철거 후 기둥과 보가 드러난 넓은 홀 — 마감 철거 후 기둥과 보가 드러난 넓은 홀

원상복구공사 현장 — 점포 앞 보행 구간을 걷는 안전조끼 차림의 작업자 — 점포 앞 보행 구간을 걷는 안전조끼 차림의 작업자

원상복구 진행 순서

01
현황 확인
현재 마감 상태와 계약서상 원상회복 조건을 비교해 복구가 필요한 범위를 확인합니다.
02
복구 범위 확정
임대인 또는 관리자와 협의하여 복구할 마감재 종류와 수준을 확정합니다.
03
철거 및 정리
기존 마감재 중 되돌려야 할 부분을 철거하고 바탕면을 정리합니다.
04
복구 마감 시공
확정된 기준에 맞춰 바닥·벽체·천장 마감을 다시 시공합니다.
05
인수확인
복구된 마감 상태를 임대인 또는 관리자와 함께 확인하고 인수확인을 마무리합니다.

아래 표는 각 단계에서 확인하는 주체와 산출물을 정리한 것입니다.

단계별 확인 주체 및 산출물
단계	확인 주체	산출물·기준
현황 확인	임차인·관리자	현재 마감 상태 기록
복구 범위 확정	임대인·임차인 협의	복구 범위 합의 내용
복구 마감 시공	시공 담당	계약서 기준 마감재
인수확인	임대인·관리자	인수확인 결과

원상회복 기준 상태 비교

임차 중 변형 상태와 원상회복 후 상태 비교
항목	임차 시 변형 상태	원상회복 후 상태
바닥	임차 중 시공한 마감재	계약서 기준 마감재
벽체	별도 도장·시트 마감	원마감재 기준 도장
천장	추가 매립조명 설치	최초 조명 배치로 복원
조명	임차인 설치 조명기구	기본 조명기구로 환원

임차 기간 동안 바닥, 벽체, 천장, 조명 등은 운영 목적에 맞춰 변형되는 경우가 많습니다. 원상복구공사는 이렇게 변형된 상태를 계약서상 기준이나 최초 입주 당시 마감으로 되돌리는 작업으로, 표의 왼쪽 열은 임차 중 변형된 상태를, 오른쪽 열은 복구 후 되돌아가야 할 기준 상태를 나타냅니다. 항목별로 되돌리는 범위가 다를 수 있어, 착수 전 각 항목의 기준을 구체적으로 확인해두면 복구 마감 시공 단계에서 혼선을 줄일 수 있습니다.